如何透過債務賺錢：利用智慧借貸指南​​

債務通常被視為負面的東西——一種阻礙你實現財務自由的負擔。然而，如果使用得 當，債務可以成為創造財富的強大工具。在本文中，我們將探討馬克·祖克柏、伊隆·馬 斯克甚至 Jay-Z 等超級富豪如何利用債務來發揮自己的優勢，以及如何實施類似的策 略。
讓我們深入探討如何透過槓桿債務賺錢，以及為什麼這不僅僅是藉貸，而是明智地借 貸。

億萬富翁為何使用債務？
2012 年，當時身價 156 億美元的馬克·祖克柏 (Mark Zuckerberg) 申請了 595 萬美 元的抵押貸款，為他在帕洛阿爾托 (Palo Alto) 的住宅提供資金。從表面上看，這似 乎很奇怪。為什麼擁有數十億美元的人會選​​擇借錢？答案很簡單：*免費的錢*。
由於利率低，祖克柏的抵押貸款低於通貨膨脹率，這意味著他基本上是免費借錢的。抵 押貸款利率可調整為 1.05%，通貨膨脹率徘徊在 2.5% 至 3% 左右，祖克柏利用了一個 人人都會羨慕的機會：以低於實際價值的價格借錢的機會。

低利率如何創造自由資金

這是它的工作原理。如果您以 1% 的利息借入 100 萬美元，並將這筆錢存入年利率為 2.4% 的儲蓄帳戶，那麼您將賺取 24,000 美元，而只需支付 10,500 美元的利息。差 價 13,500 美元最終會成為您口袋裡的利潤。將其乘以更大的金額，就很容易明白為什 麼像祖克柏這樣的億萬富翁即使不需要抵押貸款，也要抵押貸款。
這裡的機會成本是推動這項決定的因素。億萬富翁們可以利用債務來釋放資本並將其投 資於回報率更高的企業，從而讓他們的錢更有效地為他們服務，而不是將數百萬美元綁 在房子上。

為什麼借貸比現金支付更明智

債務不僅是億萬富翁的專利，也是億萬富翁的專利。這是任何人都可以使用的工具。例 如，假設您是企業主，擁有 100 萬美元購買房屋。您可以以低利率融資購買並將這一 百萬投資於您的企業，而不是支付現金。如果您的企業獲得 10-30% 的回報，那麼您實 際上獲得的收入遠遠超過您支付的抵押貸款利息。
即使您沒有自己的企業，您也可以將這筆錢投資於指數基金，該基金歷來每年提供約 8% 的回報。 20 或 30 年內，您的抵押貸款利率和投資回報之間的差異可以累積成巨 大的財富。

機會成本：財富的關鍵

機會成本是智慧借貸的基石。透過獲得低利率貸款，您可以將資金用於更有利可圖的投 資。以祖克柏為例，當他可以以 1% 的利率借款並有可能將數十億美元投資到其他地方 以獲得更高的回報時，為什麼還要支付現金購買房子？
伊隆·馬斯克也遵循了類似的策略。儘管他是世界上最富有的人之一，但他還是申請了 6,100 萬美元的抵押貸款，為加州的五套住房提供資金。他的每月付款為18 萬美 元，對於擁有他的財富的人來說這是一個可以管理的金額，更重要的是，這使他能夠將 資產繼續投資於特斯拉和SpaceX，從而讓這些資產能夠成長。

為什麼有錢人可以獲得更好的利率？
您可能想知道為什麼像祖克柏、馬斯克和碧昂絲這樣的人的抵押貸款利率如此之低。答 案是雙重的。首先，他們是風險極低的借款人。銀行知道億萬富翁不太可能拖欠貸 款，在最壞的情況下，他們可以出售部分資產來償還抵押貸款。
其次，銀行渴望與富人建立關係。提供低利率有助於建立長期聯繫，確保當這些億萬富 翁的業務需要大筆貸款時，他們會回到同一家銀行。

債務與信貸：建立強大的財務基礎

負責任地承擔債務可以幫助您建立並維持健康的信用評分。這一點至關重要，因為良好 的信用評分使將來更容易借錢，尤其是在您最需要的時候。例如，按時支付抵押貸款有 助於與金融機構建立信任，從而更容易就未來的貸款談判更好的條款。
然而，債務還有另一面──潛在風險。

好債與壞帳

並非所有債務都是平等的。壞帳是指您借入的東西不能產生收入或升值。例如，為汽車 或度假等奢侈品申請高利率貸款可能會隨著時間的推移耗盡您的財務。
另一方面，良好債務是指借錢投資於能夠增值或產生收入的資產。抵押貸款、商業貸款 和學生貸款（如果它們能帶來高薪工作）都可以是良好債務的例子。關鍵是利用槓桿 ——借款來最大化你的回報。

槓桿如何讓你變得富有

槓桿允許您使用借來的資金來增加潛在回報。例如，如果您以 10,000 美元購買手機並 以 11,000 美元出售，您將獲得 1,000 美元的利潤。但如果你從銀行借了 99 萬美 元，再加上你自己的 1 萬美元，並以 100 萬美元購買 100 部手機，那麼你可以以 110 萬美元的價格出售它們。向銀行償還 990,000 美元加上 10,000 美元利息後，您 將獲得 90,000 美元的利潤，比不使用槓桿時多九倍。
這種策略在房地產領域很常見，投資者利用債務購買房產，產生租金收入，然後出售房 產以獲取利潤。

結論：利用債務創造財富

如果使用得當，債務可以成為一個強大的工具。這並不是肆無忌憚地借錢；它是利用低 利率貸款釋放資本，用於產生更高回報的投資。無論您是投資企業、股票市場還是房地 產，策略性地使用債務都可以幫助您增加財富。
如果您有興趣了解更多有關如何利用債務為自己帶來優勢的信息，請觀看有關[如何利 用債務賺錢](https://www.youtube.com/watch?v=pXZQBKZCWfc) 的影片。透過了解好 債和壞帳之間的差異以及如何利用機會，您可以將債務變成財務成功的工具。